Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о заключении договора аренды недвижимого имущества

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.

Условия основного договора (включая предмет, срок аренды, срок действия договора, размер арендной платы, основные обязанности сторон, ответственность) изложены в приложении 1 к настоящему договору.

2. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение ________ дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

2.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. При недостижении согласия — путем направления претензий. Ответ на претензию должен быть направлен в течение ________ с момента получения претензии.

2.4. Если Стороны не достигли согласия или если какая-то из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора Стороны вправе передать дело в суд.

2.5. За уклонение от заключение основного договора виновная сторона несет ответственность в в виде штрафа в размере ________________________ и возмещения убытков второй стороне настоящего договора.

2.6. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и быть подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

2.7. Юридически значимые сообщения по настоящему договору считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон, указанным в настоящем договоре.

2.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

2.9. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение: условия основного договора

3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

4. ПОДПИСИ СТОРОН

Прежде, чем подписать, узнайте…

[правовая справка от www.ivo.monster]

…Когда Вы можете требовать расторжения аренды

Для каждой стороны в законе есть свой список действий, за которые другая сторона может потребовать расторжения аренды.

Если Вы арендодатель

Вы можете требовать расторжения, когда ваш арендатор:

l
Портит имущество

l
Просрочил два платежа

l
Не делает капремонт, если по договору обязан

l
Пользуется имуществом не по назначению или не так, как вы договорились (статьи 615, 619 ГК РФ). Пользованием не по назначению считается, например ситуация, когда Вы сдали помещение для оказания услуг, а арендатор использует его для торговли. См. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.06.2020 по делу N А73-19430/2019

Если Вы арендатор

У вас есть право требовать расторжения, если арендодатель:

l
Не передает Вам имущество, которое Вы берете в аренду или мешает пользоваться им. Это если, например, арендодатель вовремя не подгоняет арендованный транспорт к нужному месту. См. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2014 N Ф05-15238/2014 по делу N А40-20042/14

l
Скрыл недостатки имущества, которое передал

l
Не предупредил Вас о правах посторонних лиц на арендуемое имущество

l
Не делает капремонт. Важно, что по умолчанию капремонт делает именно арендодатель (статьи 611, 613, 620, 616, 631 ГК РФ)

Если хотите узнать больше о возможных проблемах при работе с договором аренды, задайте свой вопрос в любой удобной форме

l
через страницу обратной связи

l
по электронной почте

Начальная консультация может быть бесплатна. Пишите!