Рубрики
договоры, соглашения и контракты

Предварительный договор на аренду нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

на аренду нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью

 




г. _______________

«____» ______________ 202_ г.

 

 

 


________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «
Сторона-1», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: ________________________________________________, общей площадью ________ кв. м, (далее именуемого – «Помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 – Арендодателем помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для осуществления ________________________________________________.


1.2. Сторона – 2 владеет помещением в соответствии с договором аренды земли №________ от «___» _____________ 202_ г., которое расположено на земельном участке, находящемся по адресу: ________________________________________________, и обязуется оформить помещение в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в течение ________ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего предварительного договора.


1.3. Срок действия основного договора – ________________________.


1.4. Размер арендной платы за пользование помещением определяется в основном договоре по соглашению сторон, но не может быть больше размера, указанного в п.2.1 настоящего договора.


1.5. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ________ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема – передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.


1.6. Сторона – 2 обязуется оказывать любое содействие Стороне – 1 в получении всех необходимых документов и разрешений, требуемых любыми государственными или муниципальными органами, необходимых Стороне – 1 для осуществления ________________________ в помещении.


1.7. Сторона – 2 несет ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных во всех правоустанавливающих документах, оформленных в государственных и муниципальных органах на помещение, а также за подлинность таких документов. В случае, если документы, предоставленные Стороной – 2 не являются подлинными либо информация, содержащаяся в них, не является достоверной, убытки или любые иные негативные последствия, которые могут возникнуть в связи с непредоставлением Стороной – 2 подлинных документов и указанию в них достоверной информации, несет Сторона – 2.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА


2.1. По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет: ________ рублей в месяц, включая НДС – ________ рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.


2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН


3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.


3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до «___» _____________ 202_ г. До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с другими партнерами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанные в п.1.1 настоящего договора нежилые помещения.


3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.


3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___» _____________ 202_ г.


4.2. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.


4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



Сторона-1

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Сторона-2

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

 

6. ПОДПИСИ СТОРОН

 



Сторона-1 _______________

Сторона-2 _______________

 

 

Прежде, чем подписать, узнайте…

[правовая справка от www.ivo.monster]

…Когда Вы можете требовать расторжения аренды

Для каждой стороны в законе есть свой список действий, за которые другая сторона может потребовать расторжения аренды.

Если Вы арендодатель

Вы можете требовать расторжения, когда ваш арендатор:


l
Портит имущество

l
Просрочил два платежа

l
Не делает капремонт, если по договору обязан

l
Пользуется имуществом не по назначению или не так, как вы договорились (статьи 615, 619 ГК РФ). Пользованием не по назначению считается, например ситуация, когда Вы сдали помещение для оказания услуг, а арендатор использует его для торговли. См. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.06.2020 по делу N А73-19430/2019

Если Вы арендатор

 


У вас есть право требовать расторжения, если арендодатель:

l
Не передает Вам имущество, которое Вы берете в аренду или мешает пользоваться им. Это если, например, арендодатель вовремя не подгоняет арендованный транспорт к нужному месту. См. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2014 N Ф05-15238/2014 по делу N А40-20042/14

l
Скрыл недостатки имущества, которое передал

l
Не предупредил Вас о правах посторонних лиц на арендуемое имущество

l
Не делает капремонт. Важно, что по умолчанию капремонт делает именно арендодатель (статьи 611, 613, 620, 616, 631 ГК РФ)


Если хотите узнать больше о возможных проблемах при работе с договором аренды, задайте свой вопрос в любой удобной форме

l
через страницу обратной связи

l
по электронной почте


Начальная консультация может быть бесплатна. Пишите!

Юридический отдел недавно публиковал (посмотреть все)

Автор: Юридический отдел

Величайшее светило юридической науки, звезда на небосклоне юриспунденции, древний законник и собиратель древних законов, от Хаммурапи до проклятой Совдепии, хотя вряд ли из-за отсутствия легитимности, советские законы можно действительно считать законами. Главный юрист собиратель договоров, соглашений, образцов соглашений, а также юридических нелепиц и безделушек.