Рубрики
договоры, соглашения и контракты

Смежная комната… Каким образом можно доказать, что комнаты являются смежными? (1)

Смежная комната... Каким образом можно доказать, что комнаты являются смежными? (1)Смежная комната… Каким образом можно доказать, что комнаты являются смежными?

Вопрос:
В коммунальной квартире между двумя комнатами есть дверь, но она заштукатурена.
В свое время на эти комнаты были выданы отдельные ордера. Находясь в комнате,
можно услышать, как в соседней комнате щелкает выключатель, скрипит паркет.
Каким образом можно доказать, что комнаты являются смежными?
Кто может замерить уровень шума? Кто дает заключение?

 


Ответ:
Я полагаю, что данный вопрос возник в связи с тем, что в коммунальной
квартире освободилась комната, на которую претендует автор вопроса в
порядке ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР. Если это не так, и в соседней
комнате живут люди, то доказывать то обстоятельство, что комнаты
смежные, на мой взгляд, оснований нет, так как это не приведет ни к
каким юридическим последствиям. 

Если вопрос возник именно в связи с освобождением соседской комнаты, и
обе комнаты являются государственными (это важно, так как в любом
другом случае основания претендовать на освободившуюся комнату
отсутствуют), то необходимо учесть следующее:

 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР, если в
квартире освободилось жилое помещение, НЕ изолированное от занимаемого
другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче
в его пользование.

 

Однако вопрос о том, какие помещения можно считать неизолированными,
решен судебной практикой. «Правило неизолированного жилого помещения
относится к такой смежной комнате, которая связана одним общим
входом с другой комнатой, вследствие чего ими нельзя пользоваться отдельно
одна от другой… В случае, когда комнаты имеют два отдельных входа из
общего коридора… и пользование по самостоятельным договорам найма уже
осуществлялось, требование о передаче освободившейся комнаты по основаниям
ч. 1 ст. 46 ЖК РСФСР, удовлетворению не подлежит» (Бюллетень Верховного Суда
СССР, 1982 год, № 5, стр. 15).

 

В тех случаях, когда наниматель восстанавливает или настаивает на
восстановлении прежней планировки и требует на этом основании передачи
ему в пользование комнаты как неизолированной от занимаемого им помещения,
правила ст. 46 ЖК РСФСР неприменимы, поскольку такая комната не может считаться
смежной с помещением, занимаемой нанимателем, претендующим на нее, она была
изолирована и использовалась до освобождения отдельно от него, а самовольное
восстановление прежней планировки с целью превращения ее в смежную комнату не
может повлечь возникновение у нанимателя права, предусмотренного ч.1 ст. 46 ЖК РСФСР.
Если в судебном заседании Вы будете настаивать на применении ч.1 ст. 46 Жилищного
кодекса РСФСР, Вы вправе заявить ходатайство о назначении экспертизы,
которая определит уровень шума в квартире. Такого рода заключения дает
Центральная научно-исследовательская лаборатория судебной экспертизы
Санкт-Петербурга и аналогичные экспертные учреждения в других городах
России.

 

 

 


 

ПРИМЕЧАНИЕ:

Вы можете обратится за помощью к юристу или написать свой вопрос через форму обратной связи.

 


 

 

Юридический отдел недавно публиковал (посмотреть все)

Автор: Юридический отдел

Величайшее светило юридической науки, звезда на небосклоне юриспунденции, древний законник и собиратель древних законов, от Хаммурапи до проклятой Совдепии, хотя вряд ли из-за отсутствия легитимности, советские законы можно действительно считать законами. Главный юрист собиратель договоров, соглашений, образцов соглашений, а также юридических нелепиц и безделушек.