ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

в пользу третьего лица

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Учредитель ренты», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.Учредитель ренты ________________________ , руководствуясь п. 1 ст. 596 ГК РФ, передает в собственность Плательщику ренты за плату ________________________ , именуемое далее Имущество, под выплату ренты ________________________________________________ , именуемый далее Получатель ренты, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту.

2.Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, передаваемое под выплату пожизненной ренты, состоит из ________________________________________________ .

3.Имущество принадлежит Учредителю ренты ________________________ на праве собственности, на основании ________________________________________________ .

4.Стоимость Имущества составляет ________ рублей на основании ________________________________________________ .

5.Учредитель ренты заявляет о том, что Имущество не заложено, не находится под арестом, на него отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

6.Имущество отчуждается под выплату пожизненной ренты за плату в сумме ________ рублей.

7.Указанную сумму ренты Плательщик ренты обязан выплатить гражданину ________________________________________________ в течение ________ дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

8.Рента выплачивается Получателю ренты в размере ________ рублей ежемесячно по окончании каждого календарного месяца. Размер выплачиваемой Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

9.Рента выплачивается Плательщиком ренты ежемесячно, в течение всей жизни Получателя ренты путем передачи Получателю ренты наличных денежных средств не позднее ________ числа каждого месяца.

10.Если Плательщик ренты отчуждает Имущество, то его обязательства по настоящему договору переходят к приобретателю Имущества. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям гражданина ________________________________________________ несет солидарную ответственность с приобретателем Имущества.

11.Учредитель ренты ________________________ в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на это Имущество.

12.Выкупная цена пожизненной ренты составляет ________ рублей.

13.За просрочку выплаты ренты на срок более ________ месяцев Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты неустойку в размере ________ % от суммы просроченной ренты за каждый месяц. В случае просрочки уплаты ренты в течение ________ месяцев Учредитель ренты ________________________ имеет право потребовать выкупа ренты Плательщиком ренты или расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

14.Плательщик ренты обязуется:

14.1. Выплачивать Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты в размере, указанном в п. 13 настоящего договора.

14.2. Поддерживать Имущество, переданное в обеспечение выплаты ренты, в состоянии, пригодном для использования Имущества по целевому назначению.

14.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

15.Случайная гибель или случайное повреждение Имущества, переданного в уплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

16.Права и обязанности Плательщика ренты и Учредителя ренты ________________________ , не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17.Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

18.Обязательства Плательщика ренты в отношении Получателя ренты прекращаются со смертью Получателя ренты.

19.Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.

20.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

21.Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.

22.Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.

23.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, нотариального удостоверения, а также государственной регистрации перехода права собственности на имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

25.Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты, Учредителя ренты и Получателя ренты, четвертый экземпляр для нотариуса и пятый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Прежде, чем подписать, узнайте…

[правовая справка от www.ivo.monster]

…Когда Вы можете требовать расторжения аренды

Для каждой стороны в законе есть свой список действий, за которые другая сторона может потребовать расторжения аренды.

Если Вы арендодатель

Вы можете требовать расторжения, когда ваш арендатор:

l
Портит имущество

l
Просрочил два платежа

l
Не делает капремонт, если по договору обязан

l
Пользуется имуществом не по назначению или не так, как вы договорились (статьи 615, 619 ГК РФ). Пользованием не по назначению считается, например ситуация, когда Вы сдали помещение для оказания услуг, а арендатор использует его для торговли. См. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.06.2020 по делу N А73-19430/2019

Если Вы арендатор

У вас есть право требовать расторжения, если арендодатель:

l
Не передает Вам имущество, которое Вы берете в аренду или мешает пользоваться им. Это если, например, арендодатель вовремя не подгоняет арендованный транспорт к нужному месту. См. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2014 N Ф05-15238/2014 по делу N А40-20042/14

l
Скрыл недостатки имущества, которое передал

l
Не предупредил Вас о правах посторонних лиц на арендуемое имущество

l
Не делает капремонт. Важно, что по умолчанию капремонт делает именно арендодатель (статьи 611, 613, 620, 616, 631 ГК РФ)

Если хотите узнать больше о возможных проблемах при работе с договором аренды, задайте свой вопрос в любой удобной форме

l
через страницу обратной связи

l
по электронной почте

Начальная консультация может быть бесплатна. Пишите!