ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие ________________________ в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________ , кадастровый номер ________ (далее — Предприятие), в состав которого входят:

________________________________________________ ________________________

Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности (иное может быть определено договором) на основании ________________________ , что подтверждается ________________________

1.2. Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет ________ рублей.

1.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в денежной форме в сумме ________ рублей в год в соответствии с прилагаемым расчетом. Перечисление арендатором арендных платежей производится ежеквартально равными долями на расчетный счет Арендодателя.

1.4. Срок аренды установлен на ________ лет, с « ________ » ________ ________ г. по « ________ » ________ ________ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендатор имеет право:

l
самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности.

2.2.Арендатор обязан:

l
обеспечить эффективное использование;

l
содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем состоянии;

l
обеспечить сохранность переданного ему имущества и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законом;

l
своевременно производить арендные платежи;

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. За просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает штраф в размере ________________________ от суммы просроченного платежа.

3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

4.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Приложение:

l
Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N1).

l
Акт возврата предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N2).

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Прежде, чем подписать, узнайте…

[правовая справка от www.ivo.monster]

…Когда Вы можете требовать расторжения аренды

Для каждой стороны в законе есть свой список действий, за которые другая сторона может потребовать расторжения аренды.

Если Вы арендодатель

Вы можете требовать расторжения, когда ваш арендатор:

l
Портит имущество

l
Просрочил два платежа

l
Не делает капремонт, если по договору обязан

l
Пользуется имуществом не по назначению или не так, как вы договорились (статьи 615, 619 ГК РФ). Пользованием не по назначению считается, например ситуация, когда Вы сдали помещение для оказания услуг, а арендатор использует его для торговли. См. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.06.2020 по делу N А73-19430/2019

Если Вы арендатор

У вас есть право требовать расторжения, если арендодатель:

l
Не передает Вам имущество, которое Вы берете в аренду или мешает пользоваться им. Это если, например, арендодатель вовремя не подгоняет арендованный транспорт к нужному месту. См. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2014 N Ф05-15238/2014 по делу N А40-20042/14

l
Скрыл недостатки имущества, которое передал

l
Не предупредил Вас о правах посторонних лиц на арендуемое имущество

l
Не делает капремонт. Важно, что по умолчанию капремонт делает именно арендодатель (статьи 611, 613, 620, 616, 631 ГК РФ)

Если хотите узнать больше о возможных проблемах при работе с договором аренды, задайте свой вопрос в любой удобной форме

l
через страницу обратной связи

l
по электронной почте

Начальная консультация может быть бесплатна. Пишите!