Договор аренды квартиры с правом выкупа

ДОГОВОР АРЕНДЫ

квартиры с правом выкупа

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером ________, находящуюся по адресу ________________________________________________. Кадастровый номер квартиры ________. Указанная квартира расположена на ________ этаже ________ -этажного кирпичного дома и состоит из ________ комнат, общей полезной площадью ________ кв.м, в том числе жилой площадью ________ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ________________________ от «___» _____________ 202_ г. за № ________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________ рублей.

2.

Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ________________________________________________.

3.

Квартира сдается в аренду сроком на ________ год(-а) с момента подписания сторонами настоящего договора.

4.

Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в ________ рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: ________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя ________________________________________________. Оставшаяся сумма ________ рублей выплачивается Арендодателю по ________ рублей ежемесячно не позднее ________ числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.

5.

Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.

6.

Арендодатель обязан:

1.
не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;

2.

не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.

3.
Арендатор обязан:

1.
использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;

2.
содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;

3.
не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.

4.

Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через ________________________ с момента заключения настоящего договора.

5.

Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

6.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:

1.
пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;

2.
существенно ухудшают квартиру;

3.
арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.

5.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

1.
Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;

2.
переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;

3.
квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.

В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ________________________.

5.

Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.

6.

Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке БТИ г. ________________________ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ________________________, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, «___» _____________ 202_ г. за № ________ до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

7.

Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ________________________________________________.

8.

Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.

9.

Договор подлежит регистрации в ________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.

Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.

11.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса ________________________, и по одно экземпляру выдается каждой из сторон.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Прежде, чем подписать, узнайте…

[правовая справка от www.ivo.monster]

…Когда Вы можете требовать расторжения аренды

Для каждой стороны в законе есть свой список действий, за которые другая сторона может потребовать расторжения аренды.

Если Вы арендодатель

Вы можете требовать расторжения, когда ваш арендатор:

l
Портит имущество

l
Просрочил два платежа

l
Не делает капремонт, если по договору обязан

l
Пользуется имуществом не по назначению или не так, как вы договорились (статьи 615, 619 ГК РФ). Пользованием не по назначению считается, например ситуация, когда Вы сдали помещение для оказания услуг, а арендатор использует его для торговли. См. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.06.2020 по делу N А73-19430/2019

Если Вы арендатор

У вас есть право требовать расторжения, если арендодатель:

l
Не передает Вам имущество, которое Вы берете в аренду или мешает пользоваться им. Это если, например, арендодатель вовремя не подгоняет арендованный транспорт к нужному месту. См. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2014 N Ф05-15238/2014 по делу N А40-20042/14

l
Скрыл недостатки имущества, которое передал

l
Не предупредил Вас о правах посторонних лиц на арендуемое имущество

l
Не делает капремонт. Важно, что по умолчанию капремонт делает именно арендодатель (статьи 611, 613, 620, 616, 631 ГК РФ)

Если хотите узнать больше о возможных проблемах при работе с договором аренды, задайте свой вопрос в любой удобной форме

l
через страницу обратной связи

l
по электронной почте

Начальная консультация может быть бесплатна. Пишите!